下水道堵了物业不管找谁

下水道堵塞反水物业不管？先明确责任，再依法维权。不同情形处理方式如下：若堵塞在物业管理的公共下水管道，且物业未按合同履行定期检查维护义务，物业需承担维修责任。若堵塞因业主自家室内管道（如装修不当、乱扔杂物）或专属使用部分导致，一般由业主自行负责。若因楼上业主不当使用（如倾倒建筑垃圾、油污）造成反水，可要求楼上业主承担侵权责任。
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下水道堵塞反水物业不管，需警惕以下法律风险：1. 证据不足风险：若未保留物业不作为证据（如沟通记录、堵塞现场视频），或无法证明下水道属物业维护范围，诉讼时可能因举证不能败诉。例如，仅口头反映未留书面记录，物业否认接到通知，法院可能不支持诉求。2. 损失扩大风险：堵塞反水后，未及时采取合理措施（如临时疏通、转移物品），导致家具浸泡、墙体损坏等损失加重，扩大部分可能无法要求物业或责任方赔偿。比如，明知反水未清理致木地板全泡坏，需自行承担部分扩损责任。
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下水道堵塞反水物业不管时，责任认定和解决方式可能因特殊情况不同，具体如下：1. 第三方施工导致堵塞：若堵塞因小区外市政施工或邻居装修破坏公共管道引起，物业可能以“非自身维护范围”抗辩，此时责任主体为第三方。业主需先向物业索要管道图纸等证据，再向第三方主张侵权责任，处理流程较复杂。2. 业主欠缴物业费：物业可能以未交物业费为由拒绝服务。虽欠缴物业费不能成为物业拒履义务的合法抗辩，但会激化矛盾，协商难度增加。需先解决物业费争议或通过法律明确双方义务，才能推进堵塞问题处理。3. 不可抗力因素：如暴雨致管道负荷过载堵塞，且物业已履行合理预警和应急处理义务，可能根据“不可抗力”或“情势变更”原则减轻或免除责任，业主需自行承担部分损失或通过公共维修基金解决。
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下水道堵塞反水物业不管，业主易因操作不当维权困难，常见错误行为如下：1. 擅自破坏堵塞现场：部分业主自行拆解管道或清理污水时未保留证据，后续无法证明堵塞原因和物业责任，维权缺乏事实依据。2. 拒交物业费对抗：以拒交物业费抗议物业不作为，可能因违约被物业起诉，陷入被动，且无法直接解决堵塞问题。3. 拖延维权时间：未在诉讼时效内（一般三年）主张权利，超过时效后起诉，可能因对方时效抗辩败诉，丧失胜诉权。遇到此类情况，避免上述错误可提高维权成功率，建议您及时联系我，我可为您提供专业解答。