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店面合同到期不想做退押金可以吗

吴亮律师2025-11-26宁波海曙区刑事律师

店面合同到期不想继续经营时,押金能否退还需结合合同约定及实际履行情况判断。
店面合同到期不想做,押金是否可退需根据合同条款及双方履行情况确定。
1. 若合同明确约定“合同到期且无违约时全额退还押金”,且您在租赁期间未违反合同约定(如未拖欠租金、未损坏店面设施、未擅自转租等),则押金应全额退还。
2. 若合同约定“押金用于抵扣最后一期租金或物业费”,且您存在未结清费用的情况,房东可从押金中扣除对应金额后退还剩余部分。
3. 若您在租赁期间存在违约行为(如提前退租未协商一致、损坏店面主体结构未修复等),房东可依据合同约定扣除部分或全部押金。
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店面合同到期退押金过程中,若处理不当可能面临法律风险,以下是需要注意的风险点及实例说明。
1. 证据不足风险:租客主张退还押金时,无法提供押金支付凭证(如收据、转账记录)或合同原件,房东否认收取押金,租客因证据不足无法通过诉讼维权。例如:租客以现金方式支付押金且未索要收据,合同到期后房东称未收到押金,租客无任何证据证明支付事实,最终无法追回押金。
2. 诉讼时效风险:根据《民法典》规定,合同纠纷的诉讼时效为3年,若租客知道房东拒退押金后,超过3年未向法院起诉,将丧失胜诉权。例如:租客2020年合同到期,房东拒退押金,租客直至2024年才想起起诉,此时已超过诉讼时效,法院将驳回其诉讼请求。
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针对店面合同到期退押金的问题,我们可以从法律依据层面进一步分析其合理性。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”店面租赁合同属于双方自愿签订的民事合同,押金的退还需严格遵循合同约定。若合同中明确“到期无违约退还押金”,您已按约履行义务(如按时交租、维护店面完好),则房东应依约退还押金;若您存在违约行为(如拖欠水电费),房东可依据合同约定扣除押金以弥补损失,此行为符合《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。综上,合同约定是押金退还的核心依据,双方均应按约履行。
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在店面合同到期退押金的过程中,部分租客可能因操作不当导致押金无法全额退还,以下是常见的错误行为。
1. 忽视合同条款:未仔细阅读合同中押金退还的条件,如合同约定“需提前30天通知不再续租”,租客未履行通知义务,房东可据此扣除押金。
2. 未做交接验收:合同到期后直接搬离,未与房东共同对店面设施进行检查验收,后期房东以设施损坏为由扣除押金,租客无法举证反驳。
3. 放弃书面沟通:仅通过口头与房东协商退押金,未留存书面记录,房东事后反悔时,租客缺乏证据证明双方的约定。
若您已出现上述错误操作或担心权益受损,建议及时向专业律师咨询,获取针对性的补救方案。

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