租赁物毁损风险承担什么责任

租赁物损坏的责任归属，需结合具体情况判断。租房后物品损坏的责任，要依据损坏原因和租赁合同条款来确定。
若属于自然损耗（如租赁物因使用时间长、正常老化等自然原因损坏），通常由房东承担，这是租赁物正常使用中不可避免的损耗，非租客过错导致。
若因租客不当使用（如违反合同约定的使用方法，或故意、重大过失导致损坏，例如将家具用于不当承重），责任由租客承担。
若租赁合同有特别约定，且约定不违反法律法规强制性规定，就按合同约定确定责任方。
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租赁物损坏责任归属，法律有明确依据。
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百一十八条：“承租人按照约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物损耗的，不承担赔偿责任。” 若租客正常使用，产生的损耗由房东负责；若租客未按约定方法或租赁物性质使用导致损坏，结合《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百一十九条“承租人未按约定方法或租赁物性质使用，致使租赁物损失的，出租人可解除合同并要求赔偿”，则租客需承担责任。因此，租赁物损坏责任归属，需先看租客使用是否符合约定或租赁物性质，再依据相关法律条款确定责任方。
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处理租赁物损坏责任时，避免错误操作很重要，以下常见错误需注意：
1. 忽视证据收集：损坏后未及时收集照片、维修记录等证据，后续维权可能因缺乏证据受阻。
2. 擅自处理损坏物：租客或房东未沟通就擅自维修、更换或丢弃损坏物，可能因处理不当或费用争议引发新纠纷。
3. 拖延处理问题：发现损坏后不及时通知对方或协商，可能导致损坏扩大、维修成本增加，甚至因时效问题影响权益主张。
若遇到困难，你可以随时咨询我，我会为你提供解答，避免因错误操作造成更大损失。
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租赁物损坏处理不当，可能面临法律风险，以下为你说明：
1. 经济损失风险：若租客对损坏负有责任却拒绝赔偿，房东需自行承担维修或更换费用，造成经济损失。例如，租客使用不当致冰箱损坏却拒绝赔偿，房东需自付数千元购新冰箱。
2. 证据链风险：纠纷中若一方无法提供完整证据链（如缺失租赁合同、无损坏前后照片对比），可能导致责任难认定，无法维护权益。例如，房东主张租客损坏家具，但无合同约定条款及损坏证据，可能无法要求赔偿。