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房子判给男方男方不过户怎么办

吴亮律师2025-12-31宁波海曙区刑事律师

法院判决房子过户对方不配合时,可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条和第二百五十一条申请强制执行。其中,第二百四十二条规定了法院查询、扣押、冻结、划拨被执行人财产的权限及程序;第二百五十一条明确法院可向不动产登记部门发协助执行通知书,有关单位必须办理。本案中,对方不配合即属于“未按执行通知履行义务”,您作为申请执行人,可依上述规定申请执行,法院会向不动产登记部门发协助执行通知书,无需对方配合即可完成过户。
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法院判决房子过户对方不配合时,需注意以下特殊情况:
1.对方已申请再审且法院裁定再审并中止原判决执行的,您暂时无法申请强制执行,需等待再审结果(再审维持原判可恢复执行,改判则依新判决处理);
2.房子为共有财产且共有人未参与原诉讼的,共有人可能提出执行异议(如配偶主张不知情),法院需审查其权利,影响过户进度;
3.不动产登记部门对协助执行通知书形式、内容有特殊要求(如特定格式文书、原始权属证明),若不符合要求可能拒绝协助,需补充材料或协调解决。
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法院判决房子过户对方不配合时,需防范以下法律风险:
1.申请执行时效风险:若自判决履行期最后一日起超过2年未申请执行,对方可提出时效抗辩,法院可能裁定不予执行(如判决要求2022年1月过户,您2024年2月申请,对方抗辩后法院可能不支持);
2.房子被另案查封风险:执行前或过程中,对方因其他债务纠纷导致房子被另案首封,您的执行会受影响(如2023年5月房子被另案查封,您6月申请执行,需等待首封法院处理或通过执行异议解决)。
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法院判决房子过户对方不配合时,可通过申请强制执行解决,具体处理方式如下:若判决书已生效且明确要求对方配合过户,您可直接申请强制执行,法院会向不动产登记部门发协助执行通知书强制过户;若对方以房屋抵押、查封等权利限制为由拒绝配合,需先确认该限制是否在判决前已存在:判决已处理的可凭判决执行,未处理的需另行诉讼解决;若对方主张判决错误并申请再审,再审程序未启动或未裁定中止执行的,不影响您申请执行,但需关注再审结果(判决撤销则执行中止或回转)。

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