需要退租，但房东说不退押金和剩下的房租

针对您提出的问题，如果租赁合同中已明确规定退租条款，但房东仍拒绝退还押金和剩余房租，这明显违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，特别是第一百一十一条关于履行合同义务的规定。在此情况下，您首先应与房东再次沟通，明确合同中的条款，并提醒其法律责任。若沟通无果，您可以依据合同中的争议解决条款，选择仲裁或向法院提起诉讼，要求房东履行合同并赔偿可能因此产生的损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若未签署租赁合同，房东不退押金和剩余房租，您首先应与房东协商，尝试达成和解。若协商不成，考虑到市场默认原则，房东有权不退还。但如您能证明房东存在其他违约行为或不当得利，可通过法律途径要求退还。具体操作包括收集证据，如聊天记录、转账记录等，然后向当地人民调解委员会申请调解或直接向法院提起诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度看，房东必须在以下情况下退还押金和剩余房租：一是租赁合同中明确规定了退租条款，且租客按约定退租；二是房东违约，如提前收回房子；三是租客因不可抗力等原因无法继续履行合同，并能提供相关证明。在这些情况下，房东不退还押金和剩余房租将构成违约，租客有权要求房东退还并可能获得法律支持。