空制房怎样交物业费

针对空置房物业费缴纳问题，依据《物业管理条例》第四十一条，可明确“房屋空置未住仍需缴纳物业费”的结论：该条款规定，业主应按物业服务合同约定交纳物业费；若业主与物业使用人约定由使用人交纳，业主负连带责任；已竣工未出售或未交付的物业，物业费由建设单位（开发商）交纳。具体而言：其一，房屋已交付业主的，业主作为合同权利义务主体，即便空置，只要物业公司提供了公共服务，就需按合同缴费（因业主享受了公共区域管理、设施维护等服务）；其二，房屋未交付（如开发商持有未售或未交），物业费由建设单位承担，业主无需缴纳。综上，除未交付情形外，业主对已交付空置房仍需依约缴费。
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空置房物业费缴纳存在法律风险，以下举例说明：
1. **拒缴风险**：业主无正当理由拒缴空置房物业费，物业公司可起诉追讨。例如王某空置房两年未缴，经催缴无果后被诉，法院判其支付拖欠物业费及滞纳金。
2. **逾期风险**：逾期缴费可能产生滞纳金（按合同约定比例）。例如合同约定日千分之三，1万元物业费拖欠1年，滞纳金可能达上千元，加重经济负担。
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空置房物业费缴纳存在特殊例外情形，影响处理方式：
1. **物业未履约**：若物业公司未依约服务（如卫生无人清理、设施损坏未修），业主有权追责，可通过业主委员会协商减免物业费，或通过法律途径要求其履约并赔偿，但不能直接拒缴。
2. **不可抗力空置**：因地震、洪水等不可抗力导致房屋损坏需长期维修而空置，业主可提供证明协商减免或暂缓缴费，具体依实际情况和合同约定处理（不可抗力不直接免缴，但可协商）。
3. **业主出租约定**：若业主将房屋出租，且合同约定物业费由承租人缴纳，根据《物业管理条例》第四十一条，业主负连带责任。若承租人未缴，物业公司可要求业主缴纳，业主缴后可向承租人追偿。
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关于空置房物业费缴纳，需分情况说明：
1. **合同明确约定**：若合同约定空置房按70%-80%等标准缴费，业主需依约缴纳（合同约定合法有效）。
2. **合同无特别约定**：依《物业管理条例》第四十一条，业主需全额缴纳正常标准物业费（因物业费用于保障共用部位、设施的日常运行，无论房屋是否空置，服务均持续）。
3. **房屋未交付**：如开发商未交付符合条件的房屋，依据该条例，物业费由建设单位交纳，业主无需缴纳。