林地转让和租赁区别是什么

实践中林地转让和租赁常出现3类错误操作，需特别避免：
1. 混淆“转让”与“转租”：将租赁来的林地未经出租人同意“转让”给第三方，实际属转租，可能因违反原租赁合同导致无效，需承担违约责任。
2. 租赁期限超20年：部分当事人签订30年林地租赁合同，超过20年的部分不受法律保护，后期易因期限争议引发诉讼。
3. 转让未办理登记：认为签订转让合同即完成权利转移，未办理不动产变更登记，受让人无法对抗善意第三人，原权利人可能再次处分林地。
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您问的林地转让和租赁区别，核心在于权利转移程度与法律性质不同。下面分情况为您详细说明：
1. 若涉及权利归属：林地转让是所有权或使用权的永久性/长期性转移（如林地使用权转让需办理权属变更登记）；租赁是出租人将林地使用权在一定期限内“借”给承租人，权属仍归出租人。
2. 若考虑期限限制：转让的期限通常与林地使用权剩余年限一致（如承包林地转让后剩余30年则按30年算）；租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
3. 若关注风险承担：转让后林地的经营风险、政策风险由受让人承担；租赁期内风险按合同约定，通常出租人保留部分控制权（如用途监管）。
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林地转让和租赁若操作不当，可能面临2类法律风险：
1. 转让无效风险：例如，原承包人未经村委会（发包方）同意将林地转让给非本村村民，违反《农村土地承包法》第四十一条，转让合同被认定无效，受让人无法取得使用权，已支付的转让款可能无法追回。
2. 租赁用途违规风险：承租人将租赁的生态公益林用于采矿，违反《森林法》第三十八条，出租人可能因监管不力被林业部门处罚，承租人需承担恢复原状、赔偿损失的责任。
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林地转让和租赁的处理存在2种特殊情况，会影响权利行使：
1. 公益林特殊限制：若林地属国家级公益林，转让需经省级林业部门批准，且受让人需继续承担公益林保护义务；租赁不得改变公益林用途，否则合同无效，还可能面临行政处罚。
2. 土地征收影响：转让后林地被征收，补偿款归受让人（需已办理登记）；租赁期内被征收，土地补偿费归出租人，地上附着物及青苗补偿费归承租人，若合同未约定补偿分配，易引发纠纷。