租房咨询漏水谁负责

租来房屋漏水时，错误操作可能让问题恶化，以下是常见错误：
1. 漏报房东：发现漏水未及时告知房东，可能导致损失扩大，还可能因未履行通知义务被房东追责，维权时更被动。
2. 擅自维修且无凭证：未沟通房东就自行找人维修，又未保留合同、发票等凭证，事后主张维修费可能因无法证明必要性和合理性而遭拒。
3. 拒交租金对抗：漏水影响居住时拒交租金，可能构成违约，正确做法是通过合法途径要求房东维修，否则面临房东追究违约责任。
若已出现类似错误或担心处理不当，您可咨询我，我会为您提供详细解答，避免权益受损。
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租来房屋漏水的责任划分并非绝对，特殊情况会影响处理结果：
1. 租户擅自改装：未经房东同意，私自改装房屋结构或管道（如改水管走向、换劣质水龙头）导致漏水，责任由租户承担，不仅要维修，还需赔偿改装造成的其他损坏，因为这违反了租赁合同中合理使用租赁物的约定。
2. 不可抗力或第三方原因：若因地震、洪水等不可抗力，或邻居装修打穿墙壁导致水管破裂等第三方行为造成漏水，责任不同。不可抗力下双方通常无责，但租户要及时止损；第三方原因由第三方担责，房东和租户可向第三方索赔，房东维修义务可能减轻或免除。
3. 房东及时维修仍漏水：房东接到通知后立即合理维修，但因漏水问题严重或不可预见因素，维修后仍漏水，房东责任可减轻，因为房东已履行法定维修义务，后续损失属无过错。
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关于租来房屋漏水责任归属，【解答内容】中的法律依据可明确判定：
根据【解答内容】引用的《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 该条款明确，租来房屋漏水时，房东一般需承担维修责任，因租赁物需保证正常使用，房屋漏水属影响使用情形。若无特别约定，按此原则；但若租赁合同明确约定维修义务由租户承担，且约定不违反法律强制性规定，则从约定，体现合同意思自治。综上，租来房屋漏水责任：无约定则房东承担，有约定则依约。
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租来房屋漏水可能带来法律风险，以下举例说明：
1. 经济损失风险：漏水致租户财物受损（如天花板渗水损坏家具电器），若责任方拒赔，租户需自行承担损失。
2. 证据链风险：纠纷中缺乏完整证据（如仅口头通知房东，无书面记录，未拍照录像），可能因无法证明漏水原因和损失情况，导致主张无法被支持。